Рекордсменом є Луганська область, де медіанна вартість ділянки товарної землі складає понад 178 тис грн. Про це 14 лютого під час онлайн-презентації шостого випуску інформаційно-аналітичного бюлетеня “Огляд стану земельних відносин в Україні” розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтер.

Бюлетень створений спільними зусиллями Міністерства аграрної політики та продовольства України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру й Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки.

У новому Огляді експерти проаналізували медіанні* ціни земельних ділянок за регіонами. За словами Романа Нейтера, головна перевага цього показника, порівнюючи з середнім значенням – менший вплив різних аномалій на ринку (наприклад, невелика кількість ділянок з аномально високою ціною суттєво впливає на середню ціну, натомість не змінюють медіанну). 

Медіанна ціна всіх проданих земельних ділянок України складає більше 50 тисяч за 7 місяців роботи ринку.

Це означає, що половина українських землевласників, які продавали свою землю, отримали за неї понад 50 тис. грн. Водночас, медіанна ціна проданих земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва склала 104 тис. грн. Нагадаємо, що вся товарна земля до відкриття ринку знаходилася під мораторієм, тобто забороною на продаж.

Найвищі ціни на товарну землю фіксуються у регіонах, де розмір ділянок найбільший. Це, зокрема, області на Сході України. Рекордсменом, як вже зазначалося, є Луганська область. В цій області половина землевласників, котрі продавали свої товарні ділянки, отримали більше 178 тис грн. Окрім Луганщини до переліку 5 регіонів з найвищою вартістю товарних ділянок увійшли Харківська область, де середній розмір ділянки складає 4,7 га, а медіанна ціна – понад 162 тис. грн, а також Дніпропетровська, Запорізька та Одеська області, в кожній з яких медіанна ціна ділянки перевищувала 150 тис. грн, а середній розмір ділянки – понад 5 га. Натомість через менший розмір земельних ділянок, наприклад, Полтавська область – одна з областей з найродючішими землями, займає лише восьму позицію рейтингу.

За підсумками перших 7 місяців ринку землі медіанна ціна ділянок для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) становить 30 тис. грн. Середній розмір ділянки для ведення ОСГ склав близько 1,5 га, для товарної землі – 3,6 га. До трійки областей з найдорожчими ділянками для ведення ОСГ увійшли Київська, Львівська та Одеська області. Найдорожче ділянка коштує у Львівській області, де медіанна ціна склала 70,2 тис. грн. 

Експерт KSE Institute також повідомив, що за 7 місяців існування ринку, середньозважена ціна гектару сільськогосподарської землі в Україні складає 38 691 грн за га. Середній розмір проданих земельних ділянок становить 2,41 га, а середня кількість укладених угод купівлі продажу на день – 459.

Обсяг ринку землі у січні став найнижчим від серпня минулого року через низьку активність у першій половині січня. У січні відбулося близько 8200 транзакцій (понад 19 тис. у рекордному грудні). 

Натомість, в останній два тижні січня зафіксовано 75% усіх угод за місяць.

“Якщо подивитися на показники другої половини січня, то середня добова кількість угод перевищила 600, що суттєво більше за середній показник першого півріччя у 459 угод на робочий день”, – зазначив експерт.

Лідером у регіональному розрізі є Харківська область, де за місяць сукупний обсяг проданої землі зріс на 12% і зараз складає близько 1,12% зі всієї сільськогосподарської землі в області. Натомість, аудсайдером рейтингу виявилася Івано-Франківська область, де перебувало в обігу за січень перебувало лише 0,08% землі. Це в 13,5 разів менше, ніж на Харківщині.

На рівні країни у січні в обігу перебувало 0,42% від усієї сільськогосподарської землі в Україні.

Під час презентації Огляду, експерти також розглянули підсумки 2021 року щодо землі, переданої у заставу.

Так, за останні 2 місяці 2021 року кількість землі, що була передана в заставу по кредитах, майже вдвічі перевищує кількість земель, наданих у заставу упродовж перших 4 місяців ринку. 

“Переважна частина кредитів надається саме юридичним особам, які зараз позбавлені доступу до ринку земель сільськогосподарського призначення і не можуть вільно купувати товарну землю. Тож ми можемо прогнозувати, що в 2024 році, коли ринок буде відкритий для юросіб, відбудеться суттєве пожвавлення кредитування земель під заставу”, – наголосив Роман Нейтер.

Загалом сукупна вартість землі переданих у заставу за грудень 2021 склала 46,7 млн грн, а сукупно за перші півроку існування землі передано у заставу землі сукупним обсягом у 2408 гектарів та загальною вартістю у понад 135 мільйонів гривень. 

Під час презентації Огляду перший заступник Голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Анатолій Мірошниченко зазначив, що в Україні вже запрацював анонсований під час попереднього брифінгу KSE вдосконалений алгоритм роботи модулю електронного визначення оціночної вартості земельних ділянок, що використовується для  податкових цілей. Крім того, ФДМУ запроваджено постійний моніторинг якості даних, що вносяться до бази даних про оцінку земельних ділянок.

Водночас, за його словами, вже найближчими днями доступ до державного земельного кадастру повинні отримати перші сертифіковані інженери-землевпорядники, які зможуть самостійно,  без участі державних кадастрових реєстраторів вносити відомості до державного земельного кадастру. Анатолій Мірошниченко зазначив, що це є дуже важливим кроком для дерегуляції земельних відносин. 

“Зникає чергове вузьке місце, точка, в якій недобросовісні чиновники могли створювати проблеми при формуванні земельної ділянки. Зараз можливостей для цього стане набагато менше, а всі процеси будуть максимально дерегульовані та цифровізовані”, – наголосив він.

Він також зауважив, що Верховна Рада ухвалила в першому читанні проєкт закону №6199, спрямований на спрощення процесу оформлення договорів щодо відчуження земельних ділянок і, насамперед, земель сільськогосподарського призначення.

Ознайомитися з Оглядом стану земельних відносин у січні можна за посиланням.

*Медіанна ціна – ціна, за якої половина проданих ділянок коштує менше медіани, а половина – дорожче медіани.