Третій квартал 2024 року став рекордним за кількістю та площею угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель за весь період від початку повномасштабного вторгнення. Усього у липні-вересні цього року було укладено 28,4 тис. угод щодо 62,7 тис. га земель сільгосппризначення. Це на 3% більше від результатів попереднього кварталу, а також на 29% більше за кількістю угод і на 39% – за площею земель в обігу у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Темпи ж зростання цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення випередили темпи девальвації національної валюти. Відтак від початку 2024 року капіталізація ринку земель зросла на 332 млрд грн або на 3,9 млрд дол. США. Про це йдеться у новому аналітичному огляді ринку земель від KSE Агроцентру та  Програми USAID АГРО, підготовленому в межах спільного дослідницького проєкту “Земля незламності”.

На відміну від 2-го кварталу 2024 року, коли основне зростання припало на квітень місяць, а надалі обсяги ринку знижувались, ринок земель у 3-му кварталі демонстрував сталу позитивну динаміку: 8,9 тис. угод щодо 19,6 тис. га у липні,  9,4 тис. угод щодо 20,6 тис. га – у серпні, а у вересні вже 9,8 тис. угод щодо 22,5 тис. га.

“Хоча обсяги ринку стабільно зростають після його повної зупинки на тлі повномасштабного вторгнення, темпи відновлення сповільнюються й самі обсяги досі є нижчими  від показників до лютого 2022 року. Наразі середньомісячні обсяги ринку приблизно на 37% нижчі від показників до початку повномасштабного вторгнення. При цьому площа сільськогосподарських угод через окупацію росією частини української території скоротилась з лютого 2022 року орієнтовно на 22%”, – зауважив керівник дослідницького проєкту “Земля незламності” Роман Нейтер. 

У 3-му кварталі цього року на ринку сільгоспземель суттєво зросла активність юридичних осіб. Якщо у 1-му кварталі 2024 року юрособи придбали 8,5 тис. га сільгоспземель, а у 2-му кварталі ця цифра збільшилась до 13,0 тис. га, то у третьому вона сягнула вже 15,9 тис. га. Відтак, динаміка обсягів придбання юрособами землі випереджала темпи зростання ринку – 22% проти 3% відповідно. Як наслідок, збільшилась і частка юросіб на ринку: з 14,5% у 1-му кварталі до 21,3% – у 2-му, і до 25,4% – у 3-му кварталі 2024 року. Рекордним місяцем став вересень 2024 року, упродовж якого юрособи придбали 6,3 тис. га сільгоспземель або 27,9% від усіх укладених у цей період угод купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. 

У третьому кварталі 2024 року суттєво зросла й середньозважена вартість гектара сільськогосподарських земель – до 45,4 тис. грн за гектар для всіх проданих земель та до 46,8 тис. грн за гектар для товарних земель. Це на 4,0% і на  4,2% відповідно більше від цін у 2-му кварталі цього року.

Якщо порівнювати середньозважені ціни вересня 2024 року до цін грудня 2023 року (останній місяць перед відкриттям ринку земель для юридичних осіб), за цей час вони зросли на 21,6% для всіх земель і на 18,6% для «товарних» ділянок, сягнувши 45,2 тис. грн/га для всіх проданих земель і 46,9 тис. грн/га для товарних земель. 

Важливо відзначити, що у 3-му кварталі 2024 року темпи зростанні цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення перевищили темпи девальвації національної валюти: якщо середньозважена ціна в грудні 2023 року становила 1001 дол. США за га, у вересні 2024 року вона сягнула 1095 дол. США за га, тобто була на 9,4% більшою у доларовому еквіваленті.

Таким чином, за девʼять місяців 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель збільшилась на 332 млрд грн або на 3,9 млрд дол. США.

Водночас обсяги продажу прав оренди комунальних земель у 3-му кварталі у порівнянні з попереднім періодом були на 16,9%  нижчими за кількістю торгів і на 7,6% – за площею успішно переданих в оренду ділянок: 1312 успішних торгів сукупною площею 11,6 тис. га. Такий результат передусім повʼязаний із меншою кількістю земельних ділянок, виставлених на аукціони з метою продажу прав оренди. Якщо у 2-му кварталі було виставлено права оренди на 2535 ділянок, то у 3-му кварталі таких ділянок було лише 2175.

Разом зі зниженням обсягів торгів у 3-му кварталі спостерігалось суттєве скорочення цін оренди на земельних торгах. Якщо у 1-му кварталі 2024 року середньозважена ціна річної оренди одного гектару комунальних сільгоспземель була 8,5 тис. грн, у 2-му кварталі вона знизилась до 8,3 тис., а у 3-му – до 7,5 тис. грн за гектар. При цьому в серпні 2024 року ціна була найнижчою за весь 2024 рік і сягнула 7,0 тис. грн за гектар, трохи відігравши у вересні до 7,6 тис. грн за гектар. 

Обсяг бюджетних надходжень від сільгоспземель демонструє позитивну динаміку з початку 2024 року. За оперативними даними офіційного вебпорталу Міністерства фінансів України OpenBudget, у серпні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнились на понад 3,9 млрд грн, що на 23% більше від показників за аналогічний період минулого року. Водночас інші податкові надходження громад знизились  майже на 2,6 млрд грн порівняно з аналогічним періодом минулого року, передусім через  переспрямування ПДФО, сплаченого військовими, до державного бюджету. Близько 28% втрат бюджетів у серпні було компенсовано саме завдяки зростанню надходжень від сільгоспземель.

Загалом, за вісім місяців 2024 року до бюджетів громад було сплачено понад 27 млрд грн податків та платежів, пов’язаних із землями сільськогосподарського призначення, що на 16% більше від показників за аналогічний період минулого. Відтак, у 2024 році частка доходів, пов’язаних із сільгоспземлею, зросла з 11% до 14% у  структурі сукупних податкових надходженнях громад, що свідчить про важливість ефективного використання земель сільськогосподарського призначення для збереження та посилення фінансової спроможності громад.

Усього за весь час існування ринку земель, в обіг потрапили 1,53% від усіх сільгоспземель України. Україна відстає за цим показником від розвинутих ринків більш ніж удвічі, передусім через неспровоковану агресію рф.

Більше інформації за посиланням.

***

Аналітичний огляд підготовлено в межах дослідницького проєкту «Земля незламності» завдяки підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку (USAID) у межах Програми USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО), яка виконується компанією Chemonics International.  Думка авторів не обов’язково є офіційною точкою зору USAID чи Уряду США. 

Докладніше про Програму USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО): 

https://www.facebook.com/usaid.agro/ 

Докладніше про KSE Агроцентр: 

https://agrocenter.kse.ua 

https://t.me/kseagrocenter

Контакти: 

Центр досліджень продовольства та землекористування (KSE Агроцентр)

[email protected]